Renovierungsbed. Wohnhaus mit Scheune (Garage) und Stellplatz hochwasserfrei in Moselnähe



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Objektkennung
IF1005048
0000029126#201657
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Renovierungsbed. Wohnhaus mit Scheune (Garage) und Stellplatz hochwasserfrei in Moselnähe
Haus in 54492 Lösnich
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1005048

Kaufpreis 42.500,00 € Festpreis
Zimmer 8,0
Baujahr 1800
Wohnfläche 98,00m²
Grundstück 183,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de reihenhaus-immo.de

Lage

Ruhige und sonnige Wohnlage im kleinen Winzerort Lösnich. In wenigen Schritten sind Sie an der Mosel oder in den Weinbergen. Ein idealer Standort, um Ausflüge und Wanderungen an der Mosel und den umliegenden Mittelgebirgsregionen zu unternehmen. (Moselradweg und Moselsteig sind direkt angebunden)

Der ca. 420 Einwohner zählende Ort liegt zwischen Bernkastel-Kues und Traben-Trarbach. Der Ort verfügt über einzelne Geschäfte (z.B. Bäckerei), Handwerker und gastronomische Angebote.

Objekt

Renovierungsbedürftiges, einseitig angebautes Einfamilienhaus (ehem. landwirtschaftl. Winzerhofstelle) mit Stall/Scheune in Lösnich.


Beschreibung der Bausubstanz:
Dieses massiv auf Bruchsteinfundamenten errichtete Wohnhaus wurde vermutlich um 1800-1850 errichtet (genaues Baujahr konnte nicht ermittelt werden). Die Umfassungswände sind aus dicken Bruchsteinwänden, teilw. Bimssteinmauerwerk, Bruchsteingewölbe über den beiden Kellerdecken, sonst Holzbalkendecken. Die Fenster, das Bad, Wasser-/Abwasser und Strom sowie sämtliche Oberflächen müssen renoviert/ersetzt werden.

Bisher erfolgte Renovierungen/Sanierungen:
Es wurde um 1990 eine Ölzentralheizung eingebaut. Die rückwärtige Dachseite wurde mit Bitumenschindeln gedeckt, Vorderseite mutmaßlich in den 60-70ern mit Kunstschiefer (ggf. asbesthaltig) beschlagen und insgesamt ein Großteil der Schalung des Dachstuhls ersetzt. Die Rückseite des Wohnhauses wurde verputzt und gestrichen, die Fassade des Wirtschaftsgebäudes renoviert sowie das Dach ebenfalls mit Bitumenschindeln eingedeckt.

Im Übrigen befindet sich das Objekt noch im Urzustand.

Ausstattung

- Wohnhaus und Scheune in Massivbauweise, Scheune teilw. Fachwerk

- Dachstühle und Eindeckung aktuell im altersbedingten aber guten Zustand

- Wohnhaus:

EG: 4 Zimmer, Küche, Bad, Heizung, Flur mit Treppe

WICHTIG: besonders diese Etage verfügt über Deckenhöhen, die teilweise die 2 Metermarke unterschreiten, dies wurde bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt!

Grundfläche EG: 57,7 m² als Wohnfläche nach WMR: 42,2 m²

Grundfläche OG: 61,6 m² als Wohnfläche nach WMR: 56 m²

OG: 4 Zimmer, Flur mit Treppe zum DG

DG: nicht ausgebaut (ausbaufähig)

- Teilweise sind Putzrisse in der Fassade vorhanden, die Keller sind (wie bei Gewölbekellern üblich) feucht

- die nördliche Giebelseite wurde teilweise auf das Grundstück des Nachbars überbaut.

- Öl-Zentralheizung über 20 Jahre alt, Funktionsfähigkeit wird/wurde nicht überprüft, Kunststofftank aus 1994 mit ca. 2000 Liter Fassungsvermögen

- Scheune als Garage mit Werkstatt nutzbar, Stellplatz bzw. Freisitz vor der Garage möglich, die Hoffläche ist mit Betonsteinen befestigt

- Scheune zweigeschossig mit jeweils ca. 42 m² Nutzfläche

- pflegeleichtes Grundstück

- die Sanitäranlagen sowie die gesamte Haustechnik ist zu ersetzen

- es besteht umfassender Renovierungs- und Modernisierungsbedarf!

- die Scheune wird im ungeräumten Zustand übergeben

Sonstige Angaben

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Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!


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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

1800
Zentralheizung, Öl
Bedarfsausweis
0.00 kWh/(m²a)
0.00 kWh/(m²a)
2027-08-31


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