DHH in ruhiger Siedlungslage, perfekt in Größe und Ausstattung...



Sonstige Kosten
5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Kontakt
KERSTIN MUMM IMMOBILIEN
Inh. Kerstin Mumm
Frau Kerstin Mumm
Dübener Landstrasse 7-9
04509 Krostitz

0176-70653596
info@makler-mumm.de
www.makler-mumm.de

Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum ms8239.

Objektkennung
IF1036572
291994
291994
291994
DHH in ruhiger Siedlungslage, perfekt in Größe und Ausstattung...
Haus in 04328 Leipzig
Makler ms8239, Objektkennung IF1036572

Kaufpreis 249.000,00 € Festpreis
Zimmer 4,0
Badezimmer 1,0
Stellplätze 2
Baujahr 1938
Wohnfläche 100,00m²
Grundstück 455,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Sellerhausen ist ein Stadtteil von Leipzig. Nach der kommunalen Gliederung der Stadt bildet er zusammen mit Stünz den Ortsteil Sellerhausen-Stünz im Stadtbezirk Nordost. Sellerhausen liegt etwa drei Kilometer östlich des Stadtzentrums. Die umgebenden Stadtteile sind im Uhrzeigersinn Paunsdorf, Stünz, Anger-Crottendorf, Volkmarsdorf und Schönefeld. Der alte Ortskern liegt am Ostufer der Östlichen Rietzschke. Von hier aus entwickelte sich der Stadtteil nach Norden und Nordosten.

Anbindung: Bahn Linie 7 und 8 fussläufig, S-Bahn und Bus ins zentrum 20 min.


Objekt

Zum Verkauf steht eine attraktive Doppelhaushälfte in ruhiger Lage mit allerbester Anbindung. Das schöne Haus wurde 1938 als sogenannte Reichswohnstätte erbaut. Vom jetzigen Eigentümer wurde es 2002 übernommen und komplett, aufwendig restauriert und saniert. Die Elektroanlage, das Dach, die Heizung, der Zaun, die Garagenbedachung, die Küchengeräte, alle wichtigen Eckdaten in diesem Haus entsprechen einem neuwertigen Zustand.

Im EG befinden sich die Küche und der großzügig angelegte Wohn/ Essbereich. Die Böden sind gefliest oder mit Parkett belegt. Der Wohnbereich kann bei Bedarf getrennt werden, sodass ein weiteres Zimmer entsteht. Die EBK mit Echtholztüren ist etwas älter, die elektrischen Geräte sind gerade 2 Jahre alt. Durch die Küche gelangt man auf die hochwertig ausgestattete Terrasse, den mit italienischen Fliesen gestalteten Garten und die komfortable zusätzliche Pachtfläche zum eigentlichen Grundstück. Die Terrasse ist überdacht mit einer 5m breiten Markise und einer 4m langen Ausladung. Im Garten selbst befindet sich ein gemütliches Blockhaus, sowie der Zugang zur beheizten und partytauglich ausgebauten Garage. Das Garagendach wurde 2016 komplett neu gedeckt.

Über die mit Parket ausgestattete geräumige Treppe gelangt man in die gemütliche obere Etage. Dort befinden sich zwei Zimmer, welche mit Laminat ausgestattet sind und das schöne, neutral geflieste Hauptbad, mit Wanne und Tageslicht.

Der Dachspitz ist ausgebaut und dient als Stellfläche für allerlei notwendige Utensilien.

Die Garage bietet nicht nur viel Platz für die Fahrzeuge sondern dient auch als beheizter Partyraum. Vor der Garage steht ein zweiter Stellplatz zur Verfügung. 40qm vom Keller sind komplet ausgebaut und dienen aktuell als Arbeitsraum. Weitere 32 qm Kellerffläche stehen verschiedenen Lagerräumen und der schicken, gefliesten Waschküche zur Verfügung.

Insgesamt ein sehr ansprechendes, gemütliches und gut gepflegtes Anwesen, mit netten Nachbarn und entspannter Umgebung.




Ausstattung

3 cm Aussendämmung neu

hochwertig verglaste Türen und Fenster

neue Gastherme Vaillant Edelstahl, aus 2015

massive Terasse, 12 cm Beton

hochwertige ital. Fliesen und neuem Bundsteinputz

separate Natursteinterrasse im Garten incl. Sitzgruppe

Waschküche mit Dusche und WC

Kamin möglich ( 2 Schornsteine )


Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.


Kontaktaufnahme

Ich bin mit einer Kontaktaufnahme einverstanden und habe die Widerrufsbelehrung gelesen.
Ich stimme der Verarbeitung und Speicherung meiner Daten gemäß der Datenschutzerklärung zu.

Ihr Ansprechpartner



Partner werden!



A link not to be clicked on