Betongold für den Kapitalanleger! Provisionsfrei!



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provisionsfrei

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Werte Wachstum Immobilien
Inh. Hans Hager
Herr Hans Hager
Bahnhofstr. 34
84524 Neuötting

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Objektkennung
IF1103081
327415-DE
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Betongold für den Kapitalanleger! Provisionsfrei!
Zinshaus oder Renditeobjekt in 84489 Burghausen
Makler ms4818, Objektkennung IF1103081

Kaufpreis 1.239.000,00 €
Zimmer 8,0
Badezimmer 4,0
Baujahr 1950
Wohnfläche 281,66m²
Grundstück 470,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: wohn-geschaeftshaus.de citylage-immo.de

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Burghausen, der historischen Stadt an der Salzach im Landkreis Altötting. Nur wenige Meter liegt Burghausen vom Nachbarland Österreich entfernt. Die schöne Salzach und seine idyllischen Auen laden zu einem ausgedehnten Spaziergang ein. Ob Sie als Spaziergänger oder Radfahrer unterwegs sind, hier können Sie nach Herzenslust Ihre Freizeit verbringen. Auch die Geschäfte, Lokale, gepflegte Speiselokale oder ein Besuch auf der längsten Burg in Europa laden ein um mit Freunden die Freizeit zu verbringen. Für kulturelle Ereignisse sowie für Sport- und Freizeitaktivitäten wie Freibad, Hallenbad, Sportanlagen sind in der historischen Stadt Burghausen viele Möglichkeiten vorhanden. Entfernungen: Altötting ca. 16 km, Mühldorf ca. 35 km, Braunau ca. 20 km, Salzburg ca. 50 km, München ca. 100 km

Objekt

Legen Sie Ihr Kapital in Betongold an, in der alten Herzogstadt Burghausen. Die einwohnerstärkste Stadt im oberbayerischen Landkreis Altötting ist berühmt durch die längste Burganlage (1051 Meter) der Welt. Die Autobahnauffahrt bei Marktl liegt nur ca. 10 km entfernt und ist in knapp 10 Minuten zu erreichen. Das Wohn-und Geschäftshaus liegt in guter, zentraler Lage von Burghausen. Die Immobilie teilt sich in 8 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten und 3 Garagen auf. Hiervon werden die 3 Gewerbeeinheiten, 4 Wohneinheiten und 2 Garagen verkauft. Die Gesamtwohnfläche der 4 Wohnungen (jeweils 2 Zimmerwohnungen) beträgt 281,66 m², die Gesamtgewerbefläche (3 Ladeneinheiten) beträgt 199 m². Das entspricht 60,09% der gesamten Anlage. Die Kaltmieteinnahmen der zu verkaufenden Einheiten betragen aktuell 36.000 EUR / Jahr. In den Jahren 1993/1994 wurde das Wohn- und Geschäftshaus vollsaniert. Beheizt wird die Wohnanlage mit einer Gaszentralheizung. Sie haben noch Fragen oder wünschen eine Besichtigung? Hr. Hans Hager freut sich auf Ihren Anruf unter Tel: 08671 9060233.

Ausstattung


Wohn-und Geschäftshaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten, 3 Ladeneinheiten, 3 Garagen
hiervon werden 4 Wohnungen, 3 Ladeneinheiten, 2 Garagen verkauft
das sind von der Gesamtfläche 480,66 m² (entspricht 60,9%)
1993/1994 Vollsanierung
470 m² Grundstücksfläche
Wohnfläche der 4 zu verkaufenden Wohneinheiten gesamt 281,66 m²
Gewerbefläche der 3 zu verkaufenden Ladeneinheiten gesamt 199 m²
52,76 m² Nutzfläche (Kelleranteile)
die Ladeneinheiten befinden sich im Erdgeschoss, große Schaufenster
4 Wohnungen, 3 Ladeneinheiten, 2 Garagen voll vermietet
Einnahmen Kaltmiete gesamt 36.000 EUR/Jahr
Wohnung Nr. 3, 2 Zimmer Etagenwohnung 58,40 m², Kelleranteil 19,62 m²
Wohnung Nr. 4, 2 Zimmer Maisonette, 69,18 m², Kelleranteil 21,72 m²
Wohnung Nr. 5, 2 Zimmer Maisonette, 70,13 m², Kelleranteil 6,24 m²
Wohnung Nr. 7, 2 Zimmer Maisonette, 83,95 m², Kelleranteil 5,18 m²
Gewerbeeinheit Nr. 9 mit 61,08 m²
Gewerbeeinheit Nr. 10 mit 55,27 m²
Gewerbeeinheit Nr. 11 mit 82,65 m²
2 Garagen
Gaszentralheizung
Kunststofffenster
Rollläden
Böden: Laminat, Teppich
DSL, Kabel
Immobilie befindet sich in einem guten Zustand
Verfügbar nach Absprache
Grundrisse und weitere Informationen auf Anfrage
für den Käufer PROVISIONSFREI
Energieausweis gültig bis 13.06.2028
Baujahr Wohngebäude 1950
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas E
Endenergieverbrauch 104,0 kWh
Energieeffizienzklasse D

Sonstige Angaben

ACHTUNG! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Auskunft geben, mehr Informationen zu den Immobilien/Grundstücken geben, sowie Exposés versenden bzw. Besichtigungstermine vereinbaren, wenn Sie uns Ihren Namen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bekanntgeben. Dies geschieht zum Schutz des Verkäufers! Vielen Dank im Voraus. Gerne beantworten wir Ihre Fragen oder stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns unter 08671/9060 233 oder senden Sie uns eine E-Mail an die info@werte-wachstum-immobilien.de. Auf unserer Homepage unter www.werte-wachstum-immobilien.de befinden sich weitere Immobilien und Grundstücke.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), Haftungsausschluss, Widerspruchsbelehrung und den Datenschutz hin, diese Daten stehen Ihnen auf unserer Homepage unter www.werte-wachstum-immobilien.de zur Verfügung. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie Ihr Einverständnis dazu.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

1950
Zentralheizung, Gas
Verbrauchsausweis
104.00 kWh/(m²a)
Ja
13.06.2028


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