RESERVIERT! -Altbau Villa in ruhiger Lage nahe Neuötting



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3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

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Werte Wachstum Immobilien
Inh. Hans Hager
Herr Hans Hager
Bahnhofstr. 34
84524 Neuötting

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Objektkennung
IF1110808
335922-DE
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RESERVIERT! -Altbau Villa in ruhiger Lage nahe Neuötting
Haus in 84543 Winhöring
Makler ms4818, Objektkennung IF1110808

Kaufpreis 580.000,00 €
Zimmer 6,0
Badezimmer 2,0
Baujahr 1900
Wohnfläche 230,00m²
Grundstück 1.250,00m²

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Lage

Die Altbau Villa befindet sich nahe 84524 Neuötting, im Landkreis Altötting. Neuötting liegt verkehrsgünstig in Süd/Ost Oberbayern. Salzburg liegt ca. 70 km und München ca. 90 km von Neuötting entfernt. Zum nächsten Bahnhof sind es ca. 600 Meter. Die Auffahrt zur A 94 München/Passau liegt ca. 3 km entfernt.

Objekt

Sie wollen sich räumlich verändern und sind auf der Suche nach einer nicht alltäglichen Immobilie? Ihr neues Zuhause soll in der Nähe zu Neuötting liegen? Diese Altbau Villa bekommt bestimmt Ihre Aufmerksamkeit! Der große Garten lädt im Sommer zum Entspannen ein, herrlich hier vom Frühjahr bis Spätherbst verweilen zu dürfen. Auf der Nordseite der Villa befindet sich der Eingangsbereich, er ist mit einer Windfangtüre ausgestattet. Die großzügige Raumaufteilung im Erdgeschoss und Obergeschoss erlaubt eine vielseitige Gestaltung und Einrichtung. Für begeisterte Holzofen Fans, die die behagliche Wärme lieben, besteht die Möglichkeit sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss einen Holzofen anzuschließen. Im großzügigen Wohnraum im Erdgeschoss dürfen Sie sich über einen Erker in Ostrichtung freuen. Bei aufgehender Sonne gemütlich frühstücken im Erker erfreut das Herz und gibt gute Laune. Im Erdgeschoss befindet sich auch die Küche mit zusätzlicher Speise. Die geschwungene Holztreppe führt zum 1. Obergeschoss und ins 2. Obergeschoss des Hauses. Das erste Obergeschoss ist mit einem echten Holzdielenboden ausgestattet wie er nur noch selten zu finden ist. In den zwei Schlafzimmern befinden sich Echtholzparketts, ein Schlafzimmer hat Zugang zum schönen Balkon. Ein großzügiges Tageslichtbadezimmer (ca. 10 m²) befindet sich ebenfalls im 1. Obergeschoss. Im zweiten Obergeschoss wartet ein weiteres Badezimmer auf Sie. Die beiden Zimmer dieses Stockwerkes sind mit Laminat belegt. Die Altbau Villa liegt idyllisch gelegen und freistehend, die große Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Hier können Sie wie in Gutsherrenzeiten residieren und die Seele baumeln lassen. Genießen Sie die Ruhe der Natur oder gehen Sie im nahegelegenen Neuötting den Dingen des täglichen Lebens nach. Die A 94 Passau / München ist in 3 Minuten zu erreichen, nach München fährt man ca. 1 Stunde mit dem Auto.

Ausstattung


freistehende Altbau Villa
idyllisch gelegen
230 m² Wohnfläche
1250 m² Grundstücksfläche
6 Zimmer
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
2 Außenstellplätze
Südterrasse
Balkon
Erker in Ostrichtung
Ölzentralheizung
Böden im EG: Steinböden und Laminat
Böden im 1. OG: Holzdielenboden, Echtholzparkett
Böden im 2. OG: Laminat
Saniert 2013: Fenster, Dach
frei, sofort verfügbar
Energieausweis gültig bis 20.09.2030
Baujahr Wohngebäude 1900
Baujahr Wärmeerzeuger 1989
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Heizöl EL
Endenergiebedarf 509 kWh
Energieeffizienzklasse HH

Sonstige Angaben

ACHTUNG! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Auskunft geben, mehr Informationen zu den Immobilien/Grundstücken geben, sowie Exposés versenden bzw. Besichtigungstermine vereinbaren, wenn Sie uns Ihren Namen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bekanntgeben. Dies geschieht zum Schutz des Verkäufers! Vielen Dank im Voraus. Gerne beantworten wir Ihre Fragen oder stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns unter 08671/9060 233 oder senden Sie uns eine E-Mail an die info@werte-wachstum-immobilien.de. Auf unserer Homepage unter www.werte-wachstum-immobilien.de befinden sich weitere Immobilien und Grundstücke.

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Pflichtangaben laut EnEV 2014

1900
Zentralheizung, Öl
Bedarfsausweis
509.00 kWh/(m²a)
20.09.2030


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