MFH-4 WE! Im Zentrum von Bad Kreuznach - KAPITALANLAGE - ALTERSVORSORGE!
Zinshaus oder Renditeobjekt in 55543 Bad Kreuznach
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1154089

Kaufpreis	535.000,00 €
Zimmer	12,0
Badezimmer	4,0
Baujahr	1920
Wohnfläche	300,00m²
Grundstück	212,00m²

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Lage

Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Natur Lage von Bad Kreuznach. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer meist fußläufiger Nähe oder wenigen Autominuten Entfernung vor.

Bad Kreuznach (bis 1924 Kreuznach) ist eine Kurstadt und der Sitz der Kreisverwaltung des Landkreises Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Als Mittelzentrum mit Teilfunktionen eines Oberzentrums ist sie administratives, kulturelles und wirtschaftliches Zentrum einer Region mit mehr als 150.000 Einwohnern.

Bad Kreuznach ist erheblich geprägt vom Weinbau und mit 777 Hektar bestockter Rebfläche, davon 77 Prozent Weißwein- und 23 Prozent Rotweinsorten, größte Weinbaugemeinde im Gebiet Nahe und siebtgrößte Weinbaugemeinde in Rheinland-Pfalz.

Bad Kreuznach zählt ca. 1600 Betriebe mit mindestens einem Mitarbeiter und bietet so 28.000 Arbeitsplätze, wovon die Hälfte durch Pendler aus dem Umland besetzt sind. Die Wirtschaftsstruktur wird dabei vornehmlich durch kleine und mittlere Unternehmen geprägt, die sehr überregional ausgerichtet sind.

Durch seine geografische Lage im engen Nahetal führen alle Verkehrswege flussaufwärts parallel zum Fluss. Darüber hinaus ist Bad Kreuznach auch ein wichtiger Kreuzungspunkt aller Verkehrsträger.
Mit dem Auto ist Bad Kreuznach über die gleichnamige Anschlussstelle 51 an der Autobahn 61 so-wie die Bundesstraßen 41, 48 und 428 zu erreichen. Bis auf die B 48 führen alle genannten Straßen um die Innenstadt herum, die Autobahn ist ca. 12 km vom Stadtzentrum entfernt.
Der öffentliche Nahverkehr wird durch ein innerstädtisches Busliniennetz im 15- bzw. 30-Minuten-Takt auf sieben Buslinien durch die Verkehrsgesellschaft Bad Kreuznach (VGK) durchgeführt. Dar-über hinaus gibt es eine Vielzahl von Regionalbuslinien in die nähere Umgebung.

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: G
- erstellt am: 11.10.2022
- gültig bis: 11.10.2032
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 221,9 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1920

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Weisheit des Buddha: „Wer seinen Wohlstand vermehren möchte, der sollte sich an den Bienen ein Beispiel nehmen. Sie sammeln den Honig, ohne die Blumen zu zerstören. Sie sind sogar nützlich für die Blumen. Sammle deinen Reichtum, ohne seine Quellen zu zerstören, dann wird er beständig zunehmen.“

Sie brauchen Platz für Ihre Familie? Oder Sie sind auf der Suche nach Ihrer privaten Altersvorsorge? Sie möchten in Ihre Zukunft investieren? Aber nicht in irgendein unsicheres Investment, bei dem Sie am Ende vielleicht noch Geld verlieren, anstatt zu verdienen? Dann sollten Sie sich diese Chance auf keinen Fall entgehen lassen.

Dieses aus dem Baujahr 1920 stammende Mehrfamilienhaus, wurde komplett saniert, die letzten Modernisierungen wurden 2018 durchgeführt. 2001 wurde eine neue Zentralheizung mit Gas Brennwerttherme installiert, 2007 wurden neue doppelt verglaste Fenster eingebaut, 2009 wurde die Fassade und 2018 die Außendämmung erneuert.
Ihr neues Haus verfügt über 4 Wohneinheiten, die derzeit alle vermietet sind, somit wäre die Kreditabtragung gesichert. Außerdem könnten Sie auf dem großen Satteldach eine Photovoltaik – oder Solaranlage, mit einer möglichen KFW Förderung bis zu 45% installieren, um Ihr neues Heim noch rentabler zu machen.

Ihr neues, in massiver Bauweise errichtete Haus ist voll unterkellert verfügt über 4 Hauswirtschaftsräume und sogar noch über einen Gewölbekeller, der ideal zum Lagern von Vorräten ist.

Nachdem Sie nun das Haus betreten haben, stehen Sie im Eingangsbereich mit angeschlossenem Treppenhaus. Von hier aus können Sie alle anderen Räume und Wohnungen erreichen. Alle Wohnungen sind in etwa Bau- und Größengleich, in der Erdgeschoss und der Dachwohnung sind in den Badezimmer Duschen und in den beiden anderen Wohnungen Badewannen verbaut. Zudem haben die 3. Etage sowie das Dachgeschoss einen eigenen Balkon.

In der ersten Wohnung stehen wir nun im Flur, mit Platz für einen Schuhschrank oder Kommode.

Immo Paradise 4356aebd 43795548 379403#2605

Ausstattung

KG:
– 1 Gewölbekeller
– 4 Hauswirtschaftsräume

EG:
– 1 Wohnzimmer
– 1 Büro / Kinderzimmer
– 1 Bad mit WC und Dusche
– 1 Küche mit kleinem Vorratsraum
– 1 Schlafzimmer

1.OG:
– 1 Wohnzimmer
– 1 Büro / Kinderzimmer
– 1 Bad mit WC und Badewanne
– 1 Küche mit kleinem Vorratsraum
– 1 Schlafzimmer

2.OG:
– 1 Wohnzimmer
– 1 Büro / Kinderzimmer
– 1 Bad mit WC und Badewanne
– 1 Küche mit kleinem Vorratsraum
– 1 Schlafzimmer
– 1 Balkon

DG:
– 1 Wohnzimmer
– 1 Büro / Kinderzimmer
– 1 Bad mit WC und Dusche
– 1 Küche mit kleinem Vorratsraum
– 1 Schlafzimmer
– 1 Balkon

Außenbereich:
– 1 Terrasse

Sonstige Angaben

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

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Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=2605


Ralf Schlapp
+4965029356658, +4965029356658
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.