**Mehrgenerationenhaus mit großzügiger Aufteilung und Sonnengarten mit unverbautem Blick**
Zinshaus oder Renditeobjekt in 52379 Langerwehe
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1154743

Kaufpreis	449.000,00 €
Zimmer	7,0
Stellplätze	1
Baujahr	1972
Wohnfläche	210,00m²
Grundstück	724,00m²

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Lage

Langerwehe ist eine Gemeinde im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Sie liegt am Nordrand des Hürtgenwaldes südlich der Bundesautobahn 4 zwischen den Städten Düren im Osten und Eschweiler im Westen. Ein Teil des Gemeindegebietes liegt im Naturpark Hohes Venn-Eifel und in der Rureifel.

Mit 2515 Einwohnern ist Schlich der größte Ort der ?Herrschaft Merode? (Obergeich, D?horn, Schlich, Merode, Echtz, Geich und Konzendorf) und gehört zu den Dörfern mit den stärksten Einwohnergewinnen im Kreis Düren.

Objekt

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1972 in massiver Bauweise mit dem Anspruch einer außerordentlich großzügigen Raumkonzeption errichtet. Der Ausbau des 1. Geschosses erfolgte 1982.

Seither haben die Eigentümer Ihre Immobilie durchgehend liebevoll gepflegt und in Stand gehalten. Das Haus befindet sich in langjährigem Besitz und kommt lediglich in Folge des Generationenwechsels zum Verkauf.

Von außen präsentiert sich das Eigenheim mit schöner Fassade und einem dunkel abgesetzten Satteldach mit Falzziegeln, wobei die Südwest Lage komplett mit einer einspeisenden Photovoltaik Anlage an das Stromnetz ausgerichtet ist.

Das rundum verlaufende Gartenareal ist idyllisch eingewachsen und umfriedet. Ruhige, gewachsene Wohnlage mit gepflegter, reiner Einfamilienhausumgebungsbebauung am Ende der Sackgasse.

Die am Haus zentral dunkle Holz-Eingangstür mit Glaseinsätzen öffnet sich zur weitläufigen und mit hellen Travertinboden versehenen Diele, von wo aus eine Massivholztreppe in den ersten Stock führt.

Dieser Flur bietet reichlich Fläche für eine Garderobe und gliedert das Erdgeschoss geschickt in Wohn- und privaten (Eltern-) Schlaftrakt mit einem weiterem Zimmer.

Als Herzstück im Erdgeschoss präsentiert sich das opulente Wohnzimmer, welches durch eine breite Fensterfront mit lichtem Ambiente überzeugt.

Dank eines breiten, offenen Durchgangs ist das Esszimmer optisch mit dem Wohnbereich verbunden und bildet so ein überaus großzügiges Raumensemble.

Angrenzend befindet sich die Küche des Hauses. Sie verfügt über einen hellen Fliesenboden sowie Fliesenspiegel. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch im Haus verbleiben. Die Trennwand zwischen Küche und Esszimmer ist ein Eisen-Ständerwerk und kann problemlos entfernt werden, so dass man eine grosszügige ineinander übergehende Wohn-/Koch-Erlebniseinheit nach modernen Maßstäben umsetzen kann.

So wie der Flur bietet auch die Küche einen Zugang auf die geräumige Terrasse. Diese etwa 30 m² große Terrasse ist nach Osten ausgerichtet und lädt somit zu einem gemütlichen Frühstück in der Sonne ein.

Sie liefert reichlich Platz für ein gemütliches Garten-Lounge-Set, einen Grill und mehr, auch einen traumhaften Blick in den liebevoll angelegten Garten und sie blicken auf eine unverbaute Sicht der Felder. Die ruhige Lage rundet Ihre persönliche Oase der Erholung ab.

Das idyllische Gartenparadies bietet Hobbygärtnern ein ideales Betätigungsfeld:

Viele schöne Solitärgewächse und Blumenrabatten sorgen für ein fast immer blühendes Bild. Gleichzeitig bleibt viel Platz zum Spielen und Toben für Kinder.
Im hölzernen Gartenhaus sind 2 Stahltanks mit Regen Bewässerung und einem Fassunsvermögen von 2.000 Litern untergebracht.

Zurück im Haus besteht der (Eltern-) Schlaftrakt im EG aus Schlafzimmer, Büroraum oder vielleicht Babyzimmer. Das Elternzimmer überzeugt vor allem durch einen geräumigen Zuschnitt mit viel Schrankstellfläche und eine schöne Sicht auf die Sonnenterrasse.

In Zeiten, in denen die Arbeit von zuhause immer häufiger und für viele auch ansprechender wird, gewährt das Erdgeschoss neben einem Schlafzimmer bei Bedarf auch ein grosses und licht-durchflutetes Homeoffice. Abgerundet wird der Schlaftrakt im Erdgeschoss durch ein tagesbelichtetes Vollbad in hellblau.und einem Doppelwaschbecken. Dreiviertelhoch gefliest, präsentiert es sich ausgestattet mit Hänge-WC, Bidet, Doppelwaschtisch, sowie einer Badewanne.

Ein weiteres Bad ist im Dielenbereich mit WC und Waschtisch, sowie einer Dusche versehen und vervollständigt das Raumangebot im Erdgeschoss.

Über eine massive Treppe (Holz-Stahl-Konstruktion) gelangen Sie in eine kleine Diele des Obergeschoss von dem aus jeweils links und rechts eine weitere Wohneinheit abgeht.

Hier erwarten Sie weitere ca. 110 m² Wohnfläche, wobei die tatsächlich nutzbare Grundfläche aufgrund des Schrägenabzugs deutlich größer ausfällt.



Immo Paradise 4dae285e 7611fe3a 380031#1701

Ausstattung

Wohnung A (ca. 35 m²)
Rechterhand gelangen Sie in den Flur der kleineren Wohnung bestehend aus Wohn-/Schlafzimmer mit eingebauter Küche und Tageslichtbad mit Badewanne/Duscheinheit, sowie einem WC.
Wohnung B (ca. 75 m²)
Linkerhand liegt die knapp 75 m² größere Wohnung. Sie bietet 2 Zimmer als Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer, Küche, Diele und einem Tageslicht Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC. In dem beiden Wohn-/Schlaf-Zimmern sind neue, weiße Fenster eingebaut mit jeweils elektrischen Rollläden und Klimaanlagen.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Dieser Bereich hält weitere teils wohnlich gestaltete Raumangebote bereit.

Es präsentiert sich nahezu vollständig mit hellen Bodenfliesen und bietet neben einem üppigen Partyraum, zwei zusätzlichen Vorratsräumen und die üblichen Nutz- und Funktionsbereiche wie Hausanschlussraum, Werkstattraum, große Waschküche mit Sauna und Heizungs- plus Tankkeller alles was das Herz begehrt.

Eine jeweils seitlich an das Haus angebaute Garage bietet Platz für 2 Autos und PKW-Stellplätze in der gepflasterten Einfahrt vervollständigen das Angebot.

Zusammenfassend bietet dieses stattliche und ausgesprochen große Dreiparteienhaus beste Voraussetzungen für Familien im Mehrgenerationenhaus, die ein großzügiges Raumangebot wünschen. Die geschickte Aufteilung / Wohnkonzeption der Immobilie lässt eine Anpassung nach Ihren - sich auch im Zeitablauf ändernden - Wünschen und Bedürfnissen zu.

Wenn Sie Wert legen auf eine ruhige, gute und gewachsene Wohnlage nahe der Verkehrsader Köln-Aachen bei gleichzeitig infrastrukturell bestens versorgtem Umfeld, finden Sie hier die richtige Immobilie! Sie erreichen aber auch mit pendleridealer Bahnverbindung ab Langerwehe beide Domstädte in kürzester Zeit.

Aufgrund des Baujahres sind altersübliche kosmetische und technische Anpassungen erforderlich - dank einer grundsoliden Bausubstanz bleiben diese in überschaubarem Rahmen.

Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten bei einer Besichtigung vor Ort!
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung über eine Wärmepumpe

Energieausweis liegt in bedarfsgestützter Form vor:

Baujahr Heizung: 2000

Endenergiebedarf von 99,8 kWh/m²a

Energieeffizienzklasse: C

Gültig bis: 30.05.2032


FENSTER:
Holz Thermopen Doppelverglaste Fenster
2 Kunststoff Fenster mit elektrischen Rollläden

Kurzüberblick:
Baujahr: 1972 / Ausbau Dachgeschoss: 1982

rund 240 m² Wohnfläche:

EG (ca. 120 m²):
Diele, großes Wohn- und Esszimmer, Küche, Elternschlafzimmer, Homeoffice, Vollbad, Gäste-WC mit Dusche und schöner Terrasse

DG (2 separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 110 m²) separate Ableseinstrumente je Wohneinheit vorhanden

+ ca. 120 m² teils wohnlich gestaltete Nutzfläche im Vollkeller, u.a. mit Partyraum,
Sauna, Waschküche, Vorratsraum, Lager und Heizungs-/ Tankraum)

+724 m² komplett umfriedetes und liebevoll gestaltetes Gartenareal

+ jeweils eine Doppel-Garage mit Stellplätzen in der Einfahrt
+ Garantierte monatliche Einspeisungs-Einnahmen in Höhe von ca.170EUR
+ Mieteinnahmen der oberen Wohnungen mit bis zu 9EUR/qm möglich

Sonstige Angaben

MAKLERPROVISION 2,38% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.fair-freundlich.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 2,38% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=1701


Elke Wirth
+4924249072924, +4924249072924
ElWi-Immobilien

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.