Attraktives Einfamilien- / Zweifamilienhaus, gut angebunden und unweit von Bamberg entfernt
Haus in 96182 Reckendorf
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1161113

Kaufpreis	Auf Anfrage
Stellplätze	1
Baujahr	1963

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de hausbauangebot.de

Lage

Das angebotene Objekt ist ein charmantes Einfamilienhaus, welches sich in Reckendorf befindet. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und ansprechenden Wohngegend, die sich durch ihre idyllische Lage auszeichnet. Reckendorf ist eine malerische Gemeinde in Deutschland und bietet eine gute Infrastruktur sowie eine angenehme Lebensqualität.

Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen und bietet somit eine naturnahe Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Bedürfnissen von Familien gerecht werden.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die Autobahn ist schnell zu erreichen und ermöglicht eine einfache Anbindung an umliegende Städte und Regionen. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut, sodass auch ohne Auto eine gute Mobilität gewährleistet ist.

Insgesamt bietet die Lage dieses Einfamilienhauses eine perfekte Kombination aus Ruhe und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Objekt

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in Reckendorf. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Immobilie verfügt über eine solide Massivbauweise und ist in einem guten Zustand. Mit einer normalen Ausstattungsqualität bietet das Haus alles, was man für ein komfortables Wohnen benötigt.

Auf einer Wohnfläche von 233 großzügigen Quadratmetern verteilen sich mehrere Zimmer, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Zudem ist das Haus vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum ermöglicht. Aufgrund der praktischen Aufteilung kann man das Haus mit überschaubarem Aufwand in ein Zweifamilienhaus umwandeln um die Familie mit ins schöne Reckendorf zu holen oder die zweite Etage für Zusatzeinnahmen zu vermieten.

Besonders hervorzuheben sind die angenehmen Terrassen, auf denen man die warmen Sommerabende genießen kann.
Die Terrassen begeht man jeweils über einen der beiden Wintergärten, welche den Wohnraum zusammen um ca. 35 m² erweitern. Im Anschluss gelangt man in den großzügigen Garten.

Durch die Ausrichtung der Wintergärten und Terrassen hat man von Früh bis Nachmittags Sonne, Abends kann man die Sonne auf dem Balkon genießen, der darüber hinaus noch einen schönen Ausblick auf die Umgebung bietet.

Ein weiteres Highlight ist das vorhandene Gäste-WC sowie das Bad im EG und DG, das den Komfort für Bewohner und Gäste erhöht.

Durch die Raumspartreppe in den Dachboden wurde dort zusätzlich gedämmter Wohnraum geschaffen. Dieser verfügt auch über Tageslicht und eignet sich zum Beispiel als Spielebereich für Kinder, Abstellmöglichkeit, Lounge oder Arbeitsbereich.

Ein weiterer Pluspunkt welcher für die Immobilie spricht ist der Öltank, der außerhalb des Hauses liegt. Somit haben Sie keinen lästigen Ölgeruch im Wohnbereich.

Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, die ein gemütliches Zuhause suchen, aber auch für Paare oder Einzelpersonen, die den Komfort eines Einfamilienhauses zu schätzen wissen.

Bei Interesse an diesem attraktiven Einfamilienhaus in Reckendorf stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Die Immobilie wird über das digitale Angebotsverfahren DAVEit vermarktet. Das hat für Sie als Käufer den Vorteil, dass Sie das Objekt zum Marktpreis erwerben können. Nach erfolgter Besichtigung erhalten Sie eine Mail und können ein Kaufangebot abgegeben. Natürlich werden Sie über den Stand Ihres Angebotes informiert. Weitere Informationen erhalten Sie bei mir oder online unter https://www.remax.de/eigentuemer/daveit/.

Besichtigungen können ab Februar stattfinden, das Haus ist ab November bezugsbereit (nach Absprache ggf. früher). Melden Sie sich am besten direkt für einen Besichtigungstermin.

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Ausstattung

- Einfamilienhaus in guter Lage
- Bahnhof fußläufig in einer Minute erreichbar
- in ca. 20 Minuten mit dem PKW oder Zug in Bamberg
- umfangreiche Sanierungsmaßnahmen in den letzten Jahren wurden durchgeführt:
- 2 große Wintergärten (35 m²) im Jahr 1999
- neue Öltanks im Jahr 2013 (6.000 Liter)
- Spitzboden gedämmt und beplankt im Jahr 2003
- neuer Balkonboden und -geländer im Jahr 2013
- teilweise neue Fenster 2016
- Elektrik im EG sowie Hausanschluss neu (2022/2023)
- neues Kaminrohr im Jahr 2022
- WC im EG neu
- Decken im Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Wintergarten abgedichtet (2021)
- Küche EG neu (2020)
- Bad oben entfernt - noch nicht wieder aufgebaut

Aufteilung:
EG - Wohnen, Essen, Kochen mit ca. 50 m², Gäste WC und Badezimmer
DG - 3 Schlafzimmer, 1 Küche (aktuell ohne E-Geräte), Badezimmer und Gäste WC
Spitzboden - ausgebaut, Platz für Galerie, Büro, .., Zugang über einen der Räume im DG.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.5.2029.
Endenergiebedarf beträgt 199.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

FINANZIERUNG:
Sie sind interessiert und fragen sich, ob Sie diese Immobilie finanzieren können?

KEIN PROBLEM!
Lassen Sie sich mit einem unserer Finanzierungsberater bei einem unverbindlichen Gespräch Ihre Möglichkeiten aufzeigen.

Unsere Spezialisten:
Baufimanufaktur
Daniel Pfister
+49 9102 9943752
dp@baufimanufaktur.de
Direkter Draht zur Baufimanufaktur: https://finl.ink/t4o81

Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig sind.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer und wurden sorgfältig zusammengestellt.
Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben im Exposé erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich dieses einzigartige Angebot!

Immanuel Hüfner, Immobilienmakler:
Mobil 0170/5763014
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=3200


Joerg Tovarek
+4992180025115, +4992180025115
RE/MAX Bayreuth

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.