***solides Anlageobjekt in zentraler Stadtlage von Düren 11 Einheiten & über 5,5 % Rendite***NEU
Sonstige Kosten
| 3,57 % inklusive MwSt. |
Kontakt
| ImmoNetzwerk GmbH | |
| Herr David Güven | |
| Giesebrechtstraße 10 | |
| 10629 Berlin | |
Ansprechpartner | |
| 0177 6819704 | |
| 0177 6819704 | |
| stefan.stack@immonetzwerk.de | |
| 030 233 24 39 31 | |
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Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM20181112055119.
Objektkennung
| IF1163410 | |
| IFM20181112055119_2765_StSt1155 | |
| 2765 | |
| StSt1155 |
Haus in 52351 Düren
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1163410
| Kaufpreis | 1.190.000,00 € |
| Zimmer | 30,0 |
| Baujahr | 1960 |
| Wohnfläche | 585,00m² |
| Grundstück | 640,00m² |
Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de
Objekt
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein renditestarkes Mehrfamilienhaus bestehend aus 10 Wohnungen und einer gastronomischen Gewerbeeinheit im EG.
Das Objekt wurde 1960 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Grundstücksgröße von 640 m² , eine Wohnfläche von 585 m² + 95 m² Gewerbefläche im EG.
Zur Zeit wird eine Nettomiete von 65.640 € / Jahr erwirtschaftet.
Teilweise stehen Mieterhöhungen und Neuvermietungen in den nächsten 9 Monaten an.
Das Wohnhaus wird mit einer Gaszentralheizung von Vaillant aus 2018 beheizt.
Die Gewerbeeinheit mit einer eigenen Gaszentralheizung aus 2010 von Buderus.
Der Energieausweis des Objektes liegt vor
152,5 kWh Energieklasse D
Aussattungsmkermale / Highlights:
* 680 m2 vermietbare Fläche
* plus 25 m² Zimmer im Dachgeschoß
* Nettomiete zur Zeit 65.640 € / Jahr
* 3 neue Bäder sonst aus dem Baujahr
* neue Elektrik im Keller
* neue Wohnungstüren
* alle Wohnungen haben eine elektrische Unterverteilung
* Warmwasser über Gasdurchlauferhitzer 6 davon sind neu
* DG neue elektrischer Durchlauferhitzer aus 2022
* Kelleraußenwände in Beton gegossen
* trockener Keller
* 10 Wohnungen und ein Ladenlokal im EG ( Gastro )
* Balkone vorhanden rückwärtig Westausrichtung
* neue Kellertüren im rechten Bereich
* Gaszentralheizung für das Wohnhaus aus 2018
* Gaszentralheizung für das Ladenlokal aus 2010
* neue Eingangstüre für das Ladenlokal aus 2024
* Dachgauben wurden saniert.
* Wohnungen befinden sich teilweise in einem renovierungsbedürftigen Zustand :
Maler und Tapezierarbeiten & neue Laminatböden.
| 1960 | |
| Zentralheizung, Gas | |
| Verbrauchsausweis | |
| 152.50 kWh/(m²a) | |
| D | |
| 2024-04-01 |
