IDYLLISCH GELEGENE DG-MAIS.-3-RWG M. EBK, 2 BK U. TG-STELLPL. IM BELIEBTEN LPZ.-LIEBERTWOLKWITZ
Wohnung in 04288 Leipzig / Liebertwolkwitz
Makler 39529
Objektkennung IF1178793
Kaufpreis
180.000,00 €
Zimmer
3,0
Badezimmer
1,0
Stellplätze
1
Baujahr
1994
Wohnfläche
73,00 m²
Zugang zum Haus
Hauseingangsbereich
Treppenhaus Eingangsbereich
Treppenhaus Eingangsbereich Bild 2
Zugang zur Wohnung
Flurbereich
Flurbereich Bild 2
Bad
Bad Bild 2
Küche m. EBK
Küche m. EBK Bild 2
Küche m. EBK Bild 3
Arbeits-u. Kinderzimmer
Arbeits-u. Kinderzimmer Bild 2
Balkon am AZ Ostausrichtung
Balkon am AZ Ostausrichtung Bild 2
Aussicht Umgebung v. Balkon
Wohnzimmer
Wohnzimmer Bild 2
2. Balkon Südausrichtung Zugang v. WZ
Treppenaufgang zum Schlafzimmer obere Ebene
Schlafzimmer obere Ebene m. Zugang innerhalb Whg. u. v. Treppenhaus hinterm Schrank (2. Eingangstür)
Schlafzimmer obere Ebene m. Bürobereich (2. Eingangstür v. Treppenhaus)
Kellerbereich
Tiefgarage
TG-Stellplatz
TG-Einfahrt
Grundriss
untere Ebene (bemaßt)
obere Ebene (bemaßt)
Lageplan
Sonstige Kosten
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis - fällig und verdient bei KaufvertragsabschlussKontakt
| LE APIS Immobilien | |
| Inh. Peggy Günther | |
| Frau Peggy Günther | |
| Friedrich-Engels-Straße 22B | |
| 04425 Taucha | |
| 034298-549070 | |
| 0152-54250755 | |
| 034298-549075 | |
| info@le-apis-immobilien.de | |
| www.le-apis-exclusiv.de | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum 39529.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1178793
OpenImmo:
39529_5733_1414
ObjNr. (intern):
5733
ObjNr. (extern):
1414
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Lage
Die Maisonette-Wohnung befindet sich in Leipzig im südöstlich gelegenen Stadtteil Liebertwolkwitz – einer gewachsenen, ruhigen Wohnlage mit angenehmem Vorortcharakter und viel Grün im direkten Umfeld. Die Anbindung an die Leipziger Innenstadt ist komfortabel: Das Stadtzentrum liegt in einer Entfernung von rund 9,5 km und ist je nach Verkehrslage schnell erreichbar.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren von einer guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur in der Umgebung: Kindergarten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind jeweils innerhalb weniger Kilometer erreichbar; ein Gymnasium liegt in etwa 6,4 km Entfernung.
Auch für Pendler ist die Lage attraktiv: Die nächste Autobahnanbindung befindet sich in rund 1,6 km Entfernung und ermöglicht eine zügige Verbindung in die Region. Insgesamt vereint der Standort naturnahes Wohnen mit alltagstauglicher Infrastruktur und guter Erreichbarkeit.
Die Bushaltestwelle nach Leipzig / zum S-Bahn Anschluss erreicht man in wenigen Minuten. In die Leipziger Innenstadt gelangt man mit dem Auto in ca. 15 Minuten, ebenso in das Naherholungsgebiet Naunhofer Forst mit dem Markleeberger See.
Objekt
Die schöne, gepflegte Maisonettewohnung in Leipzig/ Liebertwolkwitz verbindet großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage. Das massiv errichtete Gebäude aus dem Baujahr 1994 präsentiert sich in einem sehr soliden Gesamtzustand und bietet mit ca. 73 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Dank der Maisonette-Aufteilung entstehen klare Wohn- und Rückzugsbereiche, die ein angenehmes Wohngefühl und eine optimale Nutzung der Fläche ermöglichen. Laminat- und Fliesenböden sorgen für eine pflegeleichte sowie zeitlose Optik.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone mit Ost- und Südausrichtung: ideal, um die Morgensonne zu genießen und über den Tag hinweg helle Wohnräume zu erleben.
Zusätzlichen Stauraum bietet der vorhandene Keller, der die Alltagstauglichkeit der Immobilie deutlich erhöht. Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über insgesamt 4 Etagen und vermittelt ein gepflegtes, solides Wohnumfeld.
Der zur Wohnung gehörende TG-Stellplatz (Duplex) sowie der sich im Kellerbereich befindliche Fahrradraum und Trockenraum runden das tolle Wohnungsangebot ab.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich damit sowohl für Käufer mit langfristiger Planung als auch als interessante Kapitalanlage im beliebten Speckgürtel Leipzig-Liebertwolkwitz.
Ausstattung
- Schicke 3-Raum-DG-Maisonette-Wohnung mit zwei Eingangsbereichen (3.OG u. DG, WE137)- untere Ebene: Tageslichtbad, Küche m. EBK, Wohn- und Arbeitszimmer
- obere Ebene: Schlafzimmer mit Bürobereich inkl. Einbauschrank sowie Schreibtisch
- 2 Balkone (1xSüdausrichtung - Zugang vom Wohnzimmer/ 1xWestausrichtung - Zugang vom Arbeits-/ Kinderzimmer)
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne, WM-Anschluss, Waschtisch, WC
- Laminat-/ Fliesenboden
- weiße Kunststofffenster (2-fach-verglast)
- Velux-Sonnenschutz-Wärmerollos in der 2. Ebene
- Fahrradraum
- Waschmaschinen-/ Trockenraum
- Kellerabteil
aktuelle Erhaltungsrücklage WEG: 263.222,-€
- TG-Stellplatz Nr. 188 (Duplex)
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 23.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 103.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma LE APIS Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma LE APIS Immobilien.
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Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 1994 | |
| Zentralheizung, Gas | |
| Verbrauchsausweis | |
| 103.80 kWh/(m²a) | |
| 2028-11-23 |
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